Доля вакантных складов в Московском регионе в 2018 году может продолжить постепенное снижение.
По прогнозам компании Knight Frank, это произойдет при условии сохранения стабильно высокого спроса на готовые блоки.
В этом случае вакантность складской недвижимости в Москве и Подмосковье к концу года закрепится на уровне 6?6,5%, считают аналитики.
Благодаря выходу на рынок большого количества объектов с заявленными арендными ставками ниже среднерыночных, запрашиваемая ставка аренды может снизиться до 3,6 тыс. рублей за 1 кв. м в год без учета НДС, операционных расходов и коммунальных платежей.
Вячеслав Зелепуга, коммерческий директор A Plus Development, прогнозирует, что средний уровень арендных ставок на складскую недвижимость в Московском регионе в течение года сохранится.
"Значительная часть новых проектов реализуется в формате build-to-suit. В BTS-проектах, ориентированных на аренду, величина ставки формируется исходя из технологий клиента, его требований к объекту. Поэтому она может существенно отличаться от среднерыночного значения как в меньшую, так и большую сторону. Для простых объектов ставка будет чуть ниже рыночной, для сложных - кратно выше", - рассуждает руководитель.
Арендатор.ру
