Британский инвестфонд Raven Russia после почти двухлетнего перерыва может вернуться к покупкам на российском рынке. Компания ведет переговоры о приобретении логопарка стоимостью 6 млрд руб. в Подмосковье. Cделка покажет самую низкую ставку капитализации в складской недвижимости за всю историю рынка из-за продолжающегося снижения доходности в этом сегменте. Но, скорее всего, она будет исключением, считают эксперты: ждать наплыва западных фондов на рынок РФ не стоит из-за нестабильной геополитической и экономической ситуации.
Складской комплекс в подмосковном Красногорске площадью 91,5 тыс. кв. м, строящийся под нужды X5 Retail Group, может приобрести Raven Russia, рассказали два источника “Ъ” на рынке недвижимости. По их словам, инвестфонд находится в наиболее продвинутой стадии переговоров о покупке актива. В Raven Russia от комментариев отказались. Застройщик логопарка Smart Development на вопросы “Ъ” не ответил.
Стоимость логопарка на Новорижском шоссе, строительство которого планируется завершить в конце 2021 года, продавец оценивает в 6 млрд руб., следует из презентации объекта (есть у “Ъ”). Управляющий активами логистической недвижимости Accent Capital Виктория Кохтачева говорит о 5,5–5,9 млрд руб. У директора по инвестициям и управлению активами Knight Frank Сергея Кузичева оценка чуть ниже — 5,2 млрд руб.
Учитывая долгосрочный договор с арендатором, эта сделка может показать самую низкую ставку капитализации в сегменте за всю историю рынка в 10%, считает управляющий партнер фонда AREF Наталия Тишендорф.
До начала пандемии этот показатель в складском сегменте варьировался от 11% до 12%, напоминает она. Финансовый директор Tactics Group Андрей Новиков добавляет, что в прошлом году снижение процентных ставок по банковским займам создавало дополнительный потенциал для инвестора, а сейчас при получении кредитования вариант повышения доходности будет ограничен.
