Объем сделок аренды на рынке складской недвижимости в Санкт-Петербурге по итогам первого полугодия 2022 года достиг рекордных значений за всю историю наблюдений – 194 тыс. кв. м. За это время в городе также ввели два объекта суммарной площадью около 23,5 тыс. кв. м. До конца года запланирован ввод еще около 267 тыс. кв. м, из которых лишь 23% – спекулятивные объекты, следует из данных Knight Frank.
По итогам первого полугодия доля свободных площадей в объектах, обозначенных классами «А» и «В» составила 1,1% (45 тыс. кв. м.), а во втором полугодии ожидается увеличение доли свободных площадей до 5-6%. Аналитики связывают это с сокращением компаниями объемов реализуемой продукции, а также высвобождением иностранными компаниями арендуемых площадей. Основная доля спроса – 77% сделок — пришлось на логистические и транспортные компании.
Запрашиваемые ставки самой аренды сохранились на уровне конца 2021 года – 5800 руб./кв.м./год (без учета ОРЕХ и НДС). Запрашиваемая цена продажи сухого склада класса «А» по схеме built-to-suit по-прежнему составляет не менее 65 тыс. руб./кв. м. без учета НДС.
