По итогам 2022 года NF Group продолжает лидировать (собственная оценка компании. — Прим. РБК) среди ведущих консалтинговых компаний страны по объему сделок аренды и продажи складских помещений на российском рынке.
За обозначенный период с участием NF Group было реализовано 811 тыс. кв. м. Доля компании в совокупном объеме сделок, заключенных со складской недвижимостью в России крупнейшими консалтинговыми компаниями страны, достигла 43%. Помимо этого, консультантами NF Group были закрыты три инвестиционные сделки общей площадью 797 тыс. кв. м, одна из которых — покупка компанией «Венталл-Девелопмент» индустриального парка «Южные Врата» — стала самой крупной в прошедшем году и одной из крупнейших в истории рынка.
По итогам 2022 года суммарная площадь качественных складских помещений, реализованных консультантами NF Group в России, составила 811 тыс. кв. м — этот показатель составляет 31% от общего объема сделок на рынке, достигающего 2625 тыс. кв. м, и 43% — среди крупнейших консалтинговых компаний страны.
В 2022 году суммарная площадь качественных складских помещений, реализованных в Москве, составила 1675 тыс. кв. м, или 64% от общего объема сделок в регионе, в Санкт-Петербурге и Ленинградской области — 321 тыс. кв. м (12%), в других регионах России — 630 тыс. кв. м (24%).
Совокупный объем сделок на российском рынке складской недвижимости в 2022 году распределился следующим образом: 62% пришлось на спекулятивную аренду (1,6 млн кв. м), 18% — на BTS-аренду (481 тыс. кв. м). Субаренда составила 8%, или 222 тыс. кв. м, а на сделки продажи вторичных площадей и объектов по схеме built-to-suit пришлось по 6% объема спроса соответственно.
В 2022 году при участии департамента индустриальной и складской недвижимости NF Group было заключено 40 сделок, среди которых:
- строительство логистического центра в Санкт-Петербурге (площадь: 102,5 тыс. кв. м). Арендатор — конфиденциально. Девелопер — «Адамант»;
- аренда компанией X5 Group распределительного центра в Самаре (площадь: 71,6 тыс. кв. м). Девелопер — «СамараТрансАвто»;
- покупка компанией Fix Price распределительного центра в Екатеринбурге (площадь: 68 тыс. кв. м). Девелопер — PNK Group;
- пересогласование договора аренды с компанией «Белуга Групп» в Москве (площадь: 49 тыс. кв. м). Собственник объекта — Malltech;
- аренда компанией «Сима-Ленд» складского комплекса в Москве (площадь: 42 тыс. кв. м). Собственник — «АТ-Недвижимость»;
- аренда компанией «Армтек» распределительного центра в СК «Слобода» в Москве (площадь: 20,6 тыс. кв. м). Девелопер — «МегаСтрой».
Помимо этого, консультантами NF Group были закрыты три инвестиционные сделки общей площадью 797 тыс. кв. м. Так, покупка компанией «Венталл-Девелопмент» индустриального парка «Южные Врата» (площадь: 460 тыс. кв. м) стала одной из крупнейших сделок на рынке высококачественной складской недвижимости класса А–А+ России за всю его историю и крупнейшей в 2022 году. Также NF Group выступила консультантом сделок по покупке компанией Central Properties складских комплексов «FM Logistic Ступино» и «FM Logistic Чехов» (площадь: 261 тыс. кв. м) и по приобретению компанией «Венталл-Девелопмент» технопарка Kaleva Park (площадь: 76 тыс. кв. м).
Алексей Новиков, управляющий партнер NF Group:
— Индустриальная и складская недвижимость остается привлекательным активом для игроков рынка: по итогам 2022 года общий объем вложений в данный сегмент увеличился на 33% за год, до 84,6 млрд руб. Стоит отметить, что команда складского департамента NF Group внесла значительный вклад в поддержание деловой активности на турбулентном рынке, в очередной раз проявив высочайший профессионализм и компетентность и продемонстрировав бесспорное лидерство.
Константин Фомиченко, партнер, региональный директор департамента индустриальной и складской недвижимости NF Group:
— Сегмент складской недвижимости много лет остается одним из самых устойчивых на рынке, и этот год не стал исключением. Несмотря на временное снижение активности в первом полугодии, результаты 2022 года дают нам основания позитивно смотреть в будущее и продолжать наращивать темп работы, оправдывая доверие наших клиентов и партнеров.
