Производственно-складские помещения в Томске стали пользоваться повышенным спросом: только за первый квартал 2023 года стоимость их аренды выросла на 2,5% и сейчас составляет в среднем 200-260 рублей за "квадрат"; причина – в смене фокуса бизнеса, сообщил РИА Томск директор бюро оценки недвижимости "ТОККО" Дмитрий Хлопцов.
Он уточнил, что с 2011 года цена аренды на производственно-складские помещения увеличилась в среднем со 135 рублей за "квадрат" в 2011 году до 200-260 рублей в 2023-м – почти на 50%. В свою очередь цены на аренду офисов и торговых залов за этот период подросли на 30% – в среднем от до 540 рублей за "квадрат" и 715 рублей соответственно.
"Только за первый квартал 2023 года ставка аренды на склады выросла на 2,5%. Бизнес видит, что торговля и посредничество переходят на другие рельсы – люди, владеющие деньгами, сейчас наверняка будут уходить из коммерции в производство, где норма прибыли выше становится. Ставки аренды возрастают, потому что нужны логистические центры, склады, такая недвижимость становится более рентабельной", – сказал Хлопцов.
По его словам, цены на продажу складов и производственных помещений также растут. За первый квартал текущего года такую недвижимость можно было купить в Томске в среднем за 17-20 тысяч рублей за "квадрат", максимально – за 60 тысяч рублей за "квадрат". Рост цен – 1,7%. При этом арендовать склады все-таки берутся чаще, чем покупать. В основном это делают развитые торговые сети и маркетплейсы.
"И это говорит о чем? Что компании будут покупать офисы для складов в центре. Они придут и скажут: "А чего у вас офис пустует, нам такой офис подойдет, мы здесь сделаем склад". Цены – порядка 40 тысяч за офис или 20 тысяч за склад, зато в центре. И такие сделки есть, но это сделки разовые. Собственники не торопятся их продавать, но если продают, торг иногда достигает 30%", – сказал Хлопцов.
Также он добавил, что сегодня рынок коммерческой недвижимости в Томске представлен 1200-1300 объектами: 45% – офисные помещения, 41% – торговые площади и 14% – производственно-складские помещения.
