Уровень вакантности складов в Санкт-Петербурге упал до исторического минимума и составил 0,4%, подсчитали аналитики консалтинговой компании Nikoliers.
"Несмотря на возросшие темпы ввода складских помещений, доля свободных площадей в этом сегменте продолжает снижаться: к концу сентября уровень вакантности в качественных складах агломерации достиг исторического минимума — 0,4% (около 15 тыс. кв. м)", — говорится в исследовании.
Всего за девять месяцев в Санкт-Петербурге в эксплуатацию ввели 241,4 тыс. "квадратов" качественных складов. Это на 41% больше, чем за три квартала прошлого года. К концу 2023 года рынок может пополниться еще на 136 тыс. кв. м складов.
Сейчас на петербургском рынке строится и анонсировано к строительству более 1,3 млн качественных складов.
Аналитики уточнили, что спрос при этом продолжает расти.
"Текущие строящиеся объекты законтрактованы уже на этапе строительства, и новые площади практически не доходят до открытого рынка. В условиях фактического отсутствия доступных площадей многие собственники не торопятся озвучивать запрашиваемую ставку, собирая сперва предложения потенциальных арендаторов, или повышают ставку в ходе переговоров, если на освобождающиеся площади претендуют несколько интересантов", — пояснил старший консультант департамента складской и индустриальной недвижимости Nikoliers Илья Янеев.
Эксперты выяснили, что за год арендные ставки в классе А выросли на 12% до 6 720 рублей за кв. м в год (без учета OPEX и НДС), в классе В — на 7,6% до 5 920 рублей за кв. м в год. Иногда запрашиваемая ставка в объектах, расположенных в черте городе или наиболее востребованных локациях, может превышать 8 тыс. рублей за кв. м в год.
"Потенциал повышения запрашиваемых ставок может сохраняться до тех пор, пока не начнется стабилизация баланса между спросом и предложением", — добавил старший консультант департамента складской и индустриальной недвижимости Nikoliers Кирилл Вечер.
