Общая площадь рынка складов индивидуального хранения в Москве превышает 233 000 кв. м, что на 11% больше, чем годом ранее сообщает компания со ссылкой на отчет Ассоциации компаний индивидуального хранения (АКИХ).
С начала года сегмент пополнился шестью крупными объектами и 13 проектами мини-формата. Наибольшим спросом склады формата self storage пользуются у физических лиц - 88%, на юридических лиц приходится 12%. По сравнению с началом года загрузка складов немного снизилась - с 88% до 85%, при этом ставки аренды за первое полугодие выросли на 13%. (на 321 рубль) и составили 2 428 руб. за кв. м в месяц. Средний срок аренды индивидуального бокса увеличился с 9 до 10 месяцев.
Чаще всего склады индивидуального хранения открываются в отдельно стоящих, капитальных зданиях (47% складов). Подвалы жилых домов и подземные паркинги занимают 31% и 11% соответственно. Склады, открываемые в хозяйственных помещениях и в части жилых домов, составляют 8%. Меньше всего популярны ангарные форматы (3%).
В 2022 году появился и сохраняется до сих пор тренд, который заключается в быстром запуске небольших складских помещений - 100-300 кв. м. В отличие от классических вариантов складов self storage, которые располагаются в отдельных зданиях, эти мини-форматы размещаются на первых этажах жилых комплексов, в подвалах и на парковках. Главными пользователями таких личных хранилищ являются преимущественно жители этих жилых комплексов.
Наблюдается также увеличение количества открываемых автоматизированных мини-складов, где арендопригодная площадь не превышает 300 кв. м, отмечает исполнительный директор АКИХ Наталья Мацнева Крупные игроки с осторожностью и в тестовом режиме исследуют модель автономного склада без физического присутствия персонала в офисах продаж с удаленным обслуживанием.
В Санкт-Петербурге складов почти в пять раз меньше, чем в столице - около 45 тыс. кв.м. Более 66% складов индивидуального хранения здесь находится в зданиях, 29% - в подвальных помещениях. Средняя ставка аренды такого склада по итогам I полугодия составила 1 641 руб. за кв. м в месяц. За три года ставки на отапливаемые склады выросли на 15%. В стоимость, как правило, включены климат-контроль и вентиляция; круглосуточная охрана, видеонаблюдение и доступ к ячейке по пропуску, парковка, пандусы для погрузки и разгрузки.
