За девять месяцев 2023 года объем инвестиционных сделок со складами в России достиг 93 млрд рублей. Об этом «Стройгазете» сообщили в компании Commonwealth Partnership (CMWP).
На начало октября 2023 года предложение складской недвижимости в России составляет 45,4 млн кв. метров. Из них 18% занимают крупнейшие собственники с портфелями более 500 тыс. кв. метров складской недвижимости.
«Бизнес-модели одних девелоперских компаний сфокусированы на масштабировании объемов строительства объектов складской недвижимости с целью дальнейшей продажи, в то время как другие придерживаются стратегии девелопмента и долгосрочного владения объектами либо инвестиционной покупки готовых активов», - прокомментировал руководитель департамента складской и индустриальной недвижимости CMWP. Егор Дорофеев.
Уход иностранных игроков привел к перераспределению портфелей среди локальных компаний. Крупнейшими сделками за прошедший год с участием иностранных собственников выступают продажа чешской PPF Real Estate логистического комплекса «Южные врата» (640 тыс. кв. метров) и «Трилоджи Парк Томилино» (107 тыс. кв. метров), французской FM Logistic логопарка в Чехове (109 тыс. кв. метров), в Ступино (152 тыс. кв. метров) и складского комплекса в Дмитрове (120 тыс. кв. метров), все перечисленные активы были приобретены российскими компаниями.
Развитие инвестиционного рынка России привело к появлению такого финансового инструмента, как ПИФы. В результате чего в списках крупнейших профессиональных собственников появился новый участник – «Сбер Управление Активами», который, в том числе, благодаря этому инструменту расширил свой портфель. Другие крупные ПИФы в складской недвижимости: «Современный арендный бизнес 7» от Сбера; «ПНК-Рентал» от ПНК Групп (до марта 2023 г.); Рентный доход ПРО от Сбережения+ (ВТБ).
Двумя из десяти крупнейших портфельных собственников являются ретейлеры (как оффлайн-, так и онлайн-операторы). Представители этого сегмента генерируют значительную часть спроса на современные складские площади. Более 3 млн кв. метров складов находится в собственности у четырех крупнейших операторов продуктового ретейла и e-commerce. С учетом аренды сумма используемых складских площадей достигает почти 6,5 млн кв. метров.
Торговые операторы также придерживаются разных стратегий: развитие одних происходит через аренду складских площадей (Ozon, X5 Retail Croup), других – благодаря наращиванию собственного портфеля (АО Тандер/Магнит, Wildberries).
