К ноябрю уровень вакантности на складском рынке петербургской агломерации вновь опустился до исторического минимума — 0,2%, то есть доступными для аренды остаются менее 11 тыс. кв. метров.
Как сообщает Nikoliers, нарастающий в последние годы дефицит качественного предложения складов привёл к динамичному росту арендных ставок.
— В настоящее время в ходе переговоров собственников наиболее востребованных объектов с потенциальными арендаторами ставка может превысить 8 500 руб./кв. м в год, тогда как в конце 2019 года средние ставки в складах класса А были на уровне 4400 руб./кв. м в год, — отметили в компании.
Арендные ставки динамично растут с 2019—2020 гг., когда представители розничной и онлайн-торговли начали активно наращивать складские мощности, поглощая значительную долю имеющегося на рынке предложения. За четыре последних года запрашиваемые ставки в классе А увеличились в 1,8 раза. В классе В запрашиваемые ставки с 2019 года выросли в 1,9 раза.
По данным Nikoliers, за 11 месяцев 2023 года в петербургской агломерации в эксплуатацию введено 368 тыс. кв. метров качественных складских объектов. До конца года рынок может пополниться ещё на 50 тыс. кв. м. Кроме того, в стадии строительства и проектирования находится ещё более 1 млн кв. м складов, ввод которых заявлен в ближайшие 2,5 года.
