Некогда процветающий уголок рынка коммерческой недвижимости Китая демонстрирует признаки напряженности, что усугубляет мрачные перспективы недвижимости во второй по величине экономике мира.
По данным Cushman & Wakefield Plc, уровень вакантных площадей для высококлассных логистических хранилищ в восточном Китае, когда-то был одним из самых безопасных на потрепанном рынке страны, подскочил в четвертом квартале. Показатель в одном только Шанхае взлетел до 15% с 9,8% в третьем квартале.
«Вакансия в логистическом складе вполне может отражать экономическую деятельность Китая, потому что среди его арендаторов есть те, кто работает в обрабатывающей промышленности, торговле и электронной коммерции», — сказал Тони Су, курирующий логистический бизнес Cushman в восточном Китае. «Огромные изменения» в секторе подчеркивают, что спрос падает в инвестициях, экспорте и потреблении, которые называют «тремя вагонами», движущими рост.
Восстановление экономики страны остается под давлением слабого спроса и затяжного кризиса на рынке недвижимости, несмотря на большую дозу фискальных и монетарных стимулов в прошлом году. В декабре производственная активность еще больше сократилась, хотя индекс в сфере услуг, опубликованный в четверг, показал некоторые признаки расширения.
Хотя экономисты прогнозируют, что экономика выросла более быстрыми темпами на 5,2% в четвертом квартале (с 4,9% в третьем квартале), спад на рынке логистики является еще одним признаком сдержанного восстановления.
В дополнение к скачку в Шанхае, количество вакансий выросло на 1,7 процентных пункта до 21,6% и на 1,2 процентных пункта до 17,2% в соседних провинциях Чжэцзян и Цзянсу. Эти три региона входят в число четырех крупнейших логистических рынков Китая, сказал Су.
