До конца года в Шушарах откроются два крупных складских комплекса от ведущих маркетплейсов. Общий спрос на склады постепенно сокращается, но всё ещё очень высок.
Начало отгрузок на новом складе Ozon в Шушарах запланировано на 10 сентября. Этот фулфилмент–центр стал четвёртым для компании на территории Петербурга и Ленинградской области. Площадь первой очереди составляет 39,2 тыс. м². До конца года компания намерена запустить на объекте вторую очередь и увеличить общую площадь фулфилмент–центра вдвое.
Инвестиции маркетплейса в современное оборудование и IT–инфраструктуру собственной разработки превысили 4,5 млрд рублей. С запуском на полную мощность складской комплекс сможет обработать почти 900 тыс. заказов в сутки, а продавцы — разместить 30 млн единиц товаров.
"Открытие нового комплекса — наш ответ на растущий спрос на услуги маркетплейса из Северо–Западного федерального округа. За прошедший год оборот продавцов Ozon в СЗФО вырос в 2,5 раза", — отмечает генеральный директор Ozon Fulfillment Александр Гейль. При этом логистическая инфраструктура маркетплейса за последние 3 года увеличилась более чем в 13 раз.
Тем временем Wildberries планирует до конца 2024 года ввести в эксплуатацию свой склад, построенный взамен сгоревшего в январе. В пресс–службе маркетплейса сообщили, что завершили строительство всех конструкций и архитектуры здания логистического центра. Идёт подготовка основания для заливки полов и благоустройства территории.
"Демонтажные работы завершились в мае этого года, после чего мы сразу приступили к строительству объекта. Реализация проекта идёт в планируемые сроки. У Wildberries обширная сеть логоцентров по всей России. При необходимости мы арендуем новые площади, а также активно занимаемся строительством собственных объектов. Сейчас в планах компании ввести в эксплуатацию около 1 млн м² складских площадей до конца года", — добавили в компании.
Руководитель отдела индустриальной и складской недвижимости NF Group в Санкт–Петербурге Илья Князев добавляет, что до конца года ожидается ввод в эксплуатацию спекулятивных складов общей площадью не менее 272 тыс. м². Из них крупнейший — комплекс "100К" на севере города общей площадью 116,5 тыс. м².
"С точки зрения спроса наблюдаем незначительное сокращение объёма доступных к заезду свободных складских помещений, несмотря на общее сокращение спроса. На текущий момент было заключено сделок на 255 тыс. м² суммарной площади объектов класса А и В, без учёта продлений и пересогласований. Это практически в 2,5 раза меньше объёма за первые 3 квартала 2023 года, когда было заключено сделок суммарным объёмом на 608 тыс. м²", — замечает эксперт.
По словам Ильи Князева, в прошлом году 82% сделок заключались в строящихся объектах. В нынешнем же сделки заключаются в основном в уже построенных объектах. Лишь 40% приходится на строящиеся объекты. Таким образом, даже на фоне сокращения спроса его хватает, чтобы объём вакантных площадей находился на минимальном уровне.
