Ozon объявил предварительный квалификационный отбор девелоперов для строительства нового универсального склада в Московской области в 15 км от МКАД. В июле компания нашла партнера для строительства склада в 30 км от МКАД.
По данным «Контур.Закупок», площадь нового склада в Московской области должна составить от 40 до 85 тыс. кв. м. Объект будет построен «силами и за счет девелопера» по техническому заданию Ozon с дальнейшей сдачей в аренду маркетплейсу (по модели build-to-suit).
В Ozon ожидают, что новый склад будет построен в «одну очередь» и запущен во II-III кварталах 2026 года. Склад должен быть расположен на участке от 8 до 20 га и «строго в 15 км от МКАД», следует из материалов компании. К участку должны вести обустроенные подъездные пути.
Участники отбора должны продемонстрировать опыт строительства складов класса «А» площадью от 10 тыс. кв. м.
В июле 2024 года Ozon сообщил, что группа компаний «Гранель» построит для него склад в поселении Михайлово-Ярцевское Троицкого округа города Москвы — в 30 км от МКАД по Калужскому шоссе. Площадь комплекса составит 200 тыс. кв.м. На территории склада разместят три корпуса, стоянки, КПП, зону погрузки-разгрузки.
В сентябре стало известно, что Ozon проводит предквалификационный отбор среди девелоперов для строительства складов в Красноярске, Барнауле и Новосибирске площадью в 104 тыс. кв. м каждый в 2026-2027 годах. Склад аналогичной площади компания планирует построить в Калуге в 2027 году
Член совета директоров, директор по работе со складскими и производственными помещениями IBC Real Estate Игорь Кротенков считает, что каждый объект в Сибири может обойтись в сумму от 8 млрд рублей. Склад в Калуге в компании оценили в 7,8 млрд рублей.
В Ozon поясняли, что склады нужны, чтобы увеличить скорость доставки.
«Скорость доставки — ключевой фактор принятия решения о покупке, поэтому мы продолжаем развивать логистическую инфраструктуру по всей стране. Новые складские центры позволяют нам сокращать расстояние между товарами продавцов и покупателями по всей стране», — пояснили RB.RU в компании. По данным Ozon, новые фулфилмент-центры снижают затраты продавцов на поставку товаров и улучшают предпринимательский климат в регионах.
Генеральный директор сервиса аналитики и продвижения на маркетплейсах «Анабар» Петр Марков пояснил RB.RU, что все маркетплейсы, включая Ozon, растут по объему продаваемых товаров в год, а чем больше товаров продается, тем больше должно их быть на складах.
«В 2023 году Ozon продал товаров чуть меньше, чем на 2 трлн рублей, средняя стоимость товара — около 2 тысяч рублей. Соответственно, за год было продано чуть больше 1 млрд товаров. Чтобы продать за год миллиард товаров, нужно иметь в наличии примерно 200 млн товаров, чтобы всегда была полная ассортиментная матрица. В этом году Ozon планирует продавать 3 трлн рублей. То есть им нужно увеличить пропорционально склады на большее количество товаров — с 200 млн товаров хранения до 300», — пояснил Петр Марков.
Эксперт добавил, что на строительство складов нужно время, поэтому уже сейчас нужно думать о складских комплексах со сроком ввода в 2026-2027 годах.
Марков добавил, что маркетплейсу нужна не только емкость хранения, но и близость к покупателям.
«Если мы сейчас попробуем, например, в Красноярске заказать большую часть товаров на Wildberries и Ozon, то увидим неприятный для второго факт: скорость доставки большинства товаров на Ozon медленнее. То есть если на Wildberries многие товары доступны с доставкой завтра-послезавтра, то на Ozon — это 3-5 дней. Конечно, это преимущество Wildberries, которое Ozon должен нивелировать. Поэтому ему нужно строить склады рядом со своими покупателями», — пояснил эксперт.
По мнению сопредседателя АУРЭК Татьяны Гудиной, у Ozon выросло количество пунктов выдачи, селлеров и клиентов, а для быстрой логистики необходимы склады. Появление складских комплексов в разных частях Московской области удобно для продавцов, приемки и хранения товаров.
По предварительным данным консалтинговой компании NF Group, за девять месяцев 2024 года в складскую недвижимость в России уже вложено 120–130 млрд рублей, что превышает показатель 2023 года. Ожидается, что по итогам 2024 года в склады будет инвестировано 150–160 млрд рублей, что станет новым историческим максимумом.
