В России возникла острая нехватка складов.
Доля свободных площадей упала ниже 1%. Дефицит тормозит логистику и повышает цены на потребительские товары. Эксперты считают, что такая ситуация возникла из-за переориентации логистики на восточные и южные направления, роста интернет-торговли и сокращения строительства складов. Последний фактор связан с дороговизной материалов и ключевой ставкой ЦБ.
На фоне дефицита предложения растёт стоимость аренды. С 2022-го цена выросла с 5 до 10 тысяч рублей за квадратный метр в год. Такая динамика повысила расходы ритейла на 15–20%, что обернулось удорожанием продукции на 1–2%.
Проблему может решить переориентация минимум половины российских компаний с собственных складов на аутсорсинг. Это сократит дефицит на 4–16% и расходы на 15–35%. Однако такая услуга пока непопулярна в России и ей пользуются менее 10% компаний. «Дефицит площадей можно преодолеть при комплексной поддержке государства, то есть при налоговых льготах для девелоперов, а также запуском промышленной ипотеки для строительства складов под 3–4% годовых», — считает президент ассоциации «АвтоГрузЭкс» Вадим Филатов.
