Арендные ставки на низкотемпературные склады класса А в Москве и Московской области в декабре 2024 года достигли 18,5 тыс. руб./кв.м в год. Для холодильных объектов показатель варьируется от 15-17 тыс. рублей, для морозильных — от 20-22 тыс. рублей. За год рост составил 49% и 35% соответственно, подсчитали аналитики IBC Real Estate
Высокий рост вызван дефицитом предложения, доля вакантных площадей минимальна и не превышает 1%. Основной объем предложения составляют опции built-to-suit, предлагаемые по ставкам 15-16 тыс. руб./кв.м в год для холодильных объектов и 18-20 тыс. руб./кв.м в год для морозильных.
Дефицит предложения обусловлен ограниченным объемом спекулятивного строительства и неравномерным приростом нового предложения, зависящим от потребностей продуктовых ритейлеров. В 2024 году объем ввода составил 26 тыс. кв.м, что ниже предыдущих показателей.
Будущее предложение также ограничено: заявлено более 300 тыс. кв.м складских объектов с низкотемпературными площадями, однако старт строительства и реализация крупных проектов откладываются из-за роста стоимости строительства и холодильного оборудования. В ближайшие 3 года предложение будет расти за счет реализации крупных BTS-объектов, находящихся на этапе строительства.