Продажа складов класса А по блокам набирает популярность в Московском регионе, говорится в исследовании NF Group и Parametr.
"До недавнего времени покупка склада подразумевала либо заказ объекта по схеме build-to-suit с минимальным порогом в 15 тыс. кв.м, либо поиск здания целиком. Покупка меньших блоков была недоступна - рынок просто не предлагал такого формата. Сейчас ситуация начинает меняться - появляются склады класса А с возможностью покупки небольших блоков от 5 тыс. кв.м. Мы ожидаем, что в ближайшие годы объем предложения спекулятивных блоков на продажу будет расти", - говорит партнер NF Group Константин Фомиченко.
В исследовании отмечается, что за последний год интерес к блокам площадью от 2 тыс. кв.м уже превысил 1,1 млн кв.м, при этом 83% запросов поступило от конечных пользователей, а наибольший спрос пришелся на площади от 5 до 10 тыс. кв.м.
Эксперты напомнили, что рынок спекулятивной складской недвижимости в Московском регионе традиционно ориентирован на аренду: за 2010 - 2024 годы сделки купли-продажи готовых объектов без арендного потока составили всего 5,8% от общего объема, а всего в таком формате было реализовано 1,39 млн кв.м.
При этом за последние пять лет объем инвестиций в объекты без арендного потока вырос с 2,3 млрд руб. в 2020 г. до 34,5 млрд руб. в 2024 г. Объем купленных объектов без арендного потока вырос в десять раз: с 60 тыс. кв.м в 2020 году до 650 тыс. кв.м в 2024 году.
