Прогнозируемый совокупный спрос на рынке складов по России в 2026 году может превысить 5 млн кв. м, считают в CORE.XP. В Московском регионе ожидается увеличение объема сделок на 11%, до примерно 2 млн кв. м, тогда как в регионах рост может составить до 60%, превысив отметку в 3 млн кв. м.
Параллельно с этим ожидается значительное сокращение объемов нового строительства — на 40% в Москве и более чем на 60% в регионах. Новые объекты будут вводиться преимущественно по схеме build-to-suit, то есть под конкретного арендатора. Пик доступности свободных площадей прогнозируется на первую половину 2026 года с последующим постепенным поглощением, что может уже к 2027 году вновь создать дефицит качественных складских помещений.
Арендные ставки, по оценкам экспертов, будут расти умеренно. На готовых объектах рост составит 2–2,5%, не превышая инфляцию, и ставки достигнут уровня около 12 тысяч рублей за кв. м в год. Для проектов build-to-suit, где стоимость сильнее зависит от удорожания строительства, ожидается более существенное повышение ставок на 5–7%.
