В России сохраняется дефицит качественных мультитемпературных складов, что особенно ощутимо на фоне роста спроса со стороны продуктового ритейла, логистических операторов и e-commerce.
Согласно исследованию Knight Frank, около 60% заявок на аренду складов в 2023 году приходилось на объекты с температурным контролем. Однако доля таких помещений в общей структуре складского рынка не превышает 15%. Наибольший спрос отмечается на склады с возможностью хранения в температурном диапазоне от -25°C до +5°C.
По данным INFOLine, объем инвестиций в строительство холодильных складов в 2023 году составил более 20 млрд рублей (примерно 220 млн долларов США), однако этого недостаточно для покрытия текущих потребностей. Увеличению дефицита способствует и ограниченное количество девелоперов, готовых реализовывать капиталоемкие проекты с длительным сроком окупаемости.
Эксперты указывают на усиление интереса к проектам built-to-suit — складским комплексам, строящимся под конкретного арендатора. В большинстве случаев речь идет о крупных торговых сетях, которым требуются индивидуальные решения по температурному зонированию, автоматизации и энергоэффективности.
«В сегменте холодильной логистики сформировался устойчивый спрос, который в ближайшие годы сохранится на высоком уровне. Основная проблема — ограниченное предложение качественных объектов», — отметил в комментарии для СМИ Владислав Кононов, директор департамента складской и индустриальной недвижимости Knight Frank.
Ситуация осложняется отсутствием государственной программы поддержки строительства мультитемпературных складов, несмотря на стратегическую значимость таких объектов для обеспечения продовольственной безопасности и развития экспортной логистики.
