Объем ввода качественной складской недвижимости в Московском регионе в 2026 году может достичь 3,6 млн кв. м, что на 58% выше рекордного показателя 2025 года, прогнозируют в компании Nikoliers.
"По итогам I квартала в Москве и Московской области введено в эксплуатацию 621 тыс. кв. м, четверть из которых приходится на спекулятивный формат (140 тыс. кв. м). Таким образом, совокупный объем готового качественного предложения в регионе достиг 28,4 млн кв. м. По итогам года столичный рынок может превзойти рекорд по объему ввода, установленный в 2025 году, на 58% и достичь 3,6 млн кв. м", - говорится в сообщении.
Отмечается, что объем заключенных сделок аренды и продажи за первый квартал составил 311 тыс. кв. м, что на 35% меньше аналогичного периода прошлого года и в два раза ниже показателя ввода. В структуре спроса лидируют онлайн-ритейл (27%), логистические компании (25%) и классический ритейл (20%).
Доля готовых свободных площадей в январе-марте выросла на 0,5 п.п, до 3,7%. В абсолютном выражении показатель превысил 1 млн кв. м (1 077 тыс. кв. м), а с учетом "скрытой вакансии" (субаренда), объем доступного предложения составил 1 млн 955 тыс. кв. м, что эквивалентно 6,8% от общего объема складов в Московском регионе.
В компании подчеркивают, что столь внушительная вакансия оказывает давление и на коммерческие условия. Так, на фоне снижения ключевой ставки ЦБ и текущей конъюнктуры рынка, собственники постепенно снижают запрашиваемые цены.
"За первый квартал базовая запрашиваемая средневзвешенная ставка аренды на готовые фактически свободные сухие помещения (классы А и В) сократилась на 2,6% - до 10 тыс. 715 рублей за квадратный метр в год. В классе А показатель снизился на 3,3% - до 10 тыс. 790 рублей. По прогнозам Nikoliers, тенденция коррекции коммерческих условий сохранится в ближайшей перспективе", - говорится в сообщении.
По словам регионального директора департамента индустриально-складской недвижимости Виктора Афанасенко, складской рынок завершил фазу активного роста и перешел в стадию коррекции. Прямым следствием этого стало исчезновение острого дефицита и появление пула качественных предложений.
"В условиях умеренного поглощения арендаторы получают доступ к наиболее выгодным коммерческим условиям - ключевому преимуществу текущего момента. Однако коррекция открывает возможности и для девелоперов: время позволяет выверенно подходить к выбору локаций, управлению себестоимостью строительства и качественной подготовке новых проектов без гонки за сроками", - подчеркнул Афанасенко.
Ранее сообщалось, что спрос на складском рынке России по итогам января-марта сократился в 2,5 раза, до 409 тыс. "квадратов", что является минимальным показателем за пять лет.
