Узбекистан вошёл в число самых перспективных стран мира для развития складской недвижимости, заняв седьмое место в первом глобальном рейтинге международной консалтинговой компании IBC Global. Исследование охватило 200 стран и было представлено в Ташкенте на форуме Central Asia Warehouse Summit.
По итоговой оценке Узбекистан набрал 40,2 балла и вошёл в топ-10, расположившись между Турцией и Мексикой. Страна опередила Казахстан, Индию и ряд крупных развивающихся рынков. Особенно высоко эксперты оценили складскую компоненту — по этому показателю республика стала лучшей среди первой десятки.
Главной причиной высокого места стал острый дефицит качественных складских площадей и быстрый рост арендных ставок. Сейчас совокупный объём современных складов классов А и В оценивается в 795 тыс. кв. м, при этом нехватка инфраструктуры составляет почти 400 тыс. кв. м.
Средняя ставка аренды достигла около $12 за квадратный метр в месяц, а уровень вакантности в сегменте класса А составляет лишь 1,5%. Это означает, что качественные площади практически полностью заняты, а новые объекты нередко находят арендаторов ещё до завершения строительства.
Сейчас в стадии строительства и проектирования находится ещё 370 тыс. кв. м складов, однако этого недостаточно для покрытия текущего спроса. На одного жителя страны приходится всего 0,02 кв. м складских площадей — это в разы ниже показателей крупных рынков Европы и СНГ.
Рост сектора поддерживается быстрым развитием экономики и электронной коммерции. В 2025 году ВВП Узбекистана вырос на 7,7%, а население превысило 38,2 млн человек. Одним из драйверов спроса аналитики называют маркетплейсы и логистические компании, расширяющие сеть по всей стране.
Эксперты считают, что в ближайшие годы Узбекистан может стать одним из ключевых логистических хабов Центральной Азии и точкой притяжения для международных девелоперов и инвесторов.
