Среднегодовой объем сделок розничных ретейлеров со складской недвижимостью в России вырос до 819 тыс. кв. м, что в четыре раза превышает показатель предыдущих лет. Розничная торговля остается вторым по величине сегментом спроса на склады после онлайн-торговли, обеспечивая около 18% всех сделок на рынке, сообщили аналитики NF Group.
Наблюдается существенная географическая переориентация складской экспансии. Если в 2016–2020 годах 57,8% сделок концентрировалось в Московском регионе, то в последние годы доля регионов России выросла до 58,1%. Федеральные сети переходят к более распределенной логистической модели, создавая склады ближе к региональным рынкам потребления.
2023 год стал пиковым для ретейла — объем сделок достиг 1,32 млн кв м по всей стране. Компании активно расширяли логистические сети в регионах и открывали новые распределительные центры.
Структура сделок также претерпела изменения. После пика 2023 года, когда 69% сделок приходилось на аренду объектов под конкретного заказчика, ситуация изменилась. В 2024–2025 годах доля покупок объектов, построенных под требования заказчика, выросла до 34% и 55% соответственно. При этом крупные ретейлеры сохраняют интерес к индивидуальным складским решениям.
