В едином государственном реестре заключений появилось положительное заключение на строительство склада в селе Осиново Зеленодольского района. Склад планируется строить недалеко от индустриального парка М7, на земельном участке с кадастровым номером 16:20:080802:703 площадью 52 тыс. кв. м.
Заявителем выступил ИП Анисимов Вадим Георгиевич, зарегистрированный в Краснодаре. Согласно открытым данным, Вадим Анисимов является учредителем и директором ООО «Семейная аптека «Апрель» – юрлица одной из крупнейших аптечных сетей в России, которая включает также «Бережную аптеку» и «Аптеку со склада». Компания зарегистрирована в Краснодаре.
В Агентстве инвестиционного развития РТ подтвердили, что в Осиново планируется строительство транспортно-логистического комплекса. Объем инвестиций в проект составляет 700 млн рублей. Будет создано 50 рабочих мест.
Срок строительства – 1,5 года. Строительные работы должны быть завершены в декабре 2027 года.
«Информацией о связи данного проекта с сетью аптек «Апрель» Агентство инвестиционного развития Республики Татарстан не располагает», – сообщили в АИР РТ.
На момент публикации оперативный комментарий от Вадима Анисимова или его представителей получить не удалось. Редакция «Татар-информа» пыталась связаться с аптекой «Апрель» по номерам и электронным адресам, указанным на официальном сайте, однако получить комментарий не удалось.
При этом на сайте сети аптек «Апрель» объявлены торги на строительство двух разведочно-эксплуатационных скважин для воды на участке в Осиново и на перевозку техники.
В 2026 году сеть «Апрель» заняла первое место в рейтинге крупнейших аптечных сетей по версии Forbes. В 2025 году выручка компании составила 52,6 млрд рублей, а общий товарооборот – 259,3 млрд. При этом убыток составил 1 млрд рублей.
По данным издания, у ритейлера более 9,9 тысячи аптек, разбросанных по 77 регионам. В среднем каждая точка приносит 2,3 млн рублей ежемесячно, а среднестатистический покупатель оставляет в кассе около 776 рублей.
Сеть «Апрель» активно расширяется. В 2025 году распределительный центр для аптек открылся в Ярославле. А в июне этого года стало известно, что ООО «Семейная аптека «Апрель»» инвестирует 39 млрд рублей в строительство завода по производству лекарств и биологически активных добавок в Краснодарском крае.
Аптеки «Апрель» в Татарстане появились 8 лет назад. Тогда Вадим Анисимов выкупил крупную сеть «Казанские аптеки» у семьи Миннахметовых примерно за полмиллиарда рублей (Джаудат Миннахметов – гендиректор ГКУ «Главное управление инженерных сетей РТ», его сын Радик Миннахметов – директор стадиона «Ак Барс Арена»).
Эксперты рынка недвижимости подчеркивают выгодное расположение будущего транспортно-логистического комплекса.
«Начнем с локации – она объективно одна из лучших. По сути, это практически Казань, Московский район в ста метрах, если, конечно, утрировать. И с точки зрения налоговых преференций, и с точки зрения транспортной доступности это очень сильное решение. К тому же в Осиново удобные подъездные пути. Комплекс находится прямо на трассе М7, а рядом проходит региональная трасса, что дает хорошую логистическую связку. Плюс опыт самого индустриального парка М7 и его второй очереди показывает, что это востребованное и успешное направление», – отметил генеральный директор консалтинговой компании A-Development Владимир Шайхиев.
С этим мнением согласен и генеральный директор АО «Химград», вице-президент РГУД Айрат Гизатуллин, который отмечает, что зеленодольское направление уже стало традиционным местом размещения крупных складских комплексов.
«Благодаря близости трассы М7 в этом районе складская инфраструктура активно развивается. Большие комплексы складские есть и у «Озона», и у Wildberries, и у «Магнита». В общем, это уже основное место расположения качественных складских комплексов», – сказал Гизатуллин.
Эксперты отмечают, что логистический комплекс будет строиться либо специально для сети «Апрель», либо будет сдаваться в аренду.
«На рынке складской недвижимости сейчас наблюдается определенный профицит. Но если «Апрель» строит объект под собственные нужды – это интересный проект. Значит, компания просчитала, что распределительный центр должен находиться именно здесь. Я бы сказал, что это позитивный сигнал: бизнес продолжает вкладываться, несмотря на общий спад деловой активности. Совсем недавно активно заходили маркетплейсы – Wildberries, «Озон», «Магнит» открывали свои распределительные центры. Сейчас они приостановили экспансию, а вот крупных фармакологических складов у нас почти нет. Поэтому этот проект вполне перспективный», – подчеркнул Владимир Шайхиев.
По его мнению, логистика объекта рассчитана на обслуживание сразу нескольких соседних регионов – Чувашии, Марий Эл, Кировской и Ульяновской областей.
Айрат Гиззатуллин обращает внимание на то, что если комплекс будет сдаваться в аренду, перспективность проекта будет зависеть от того, каким именно будет склад – универсальным или специализированным.
«В универсальных складах в Казани, наверное, большой потребности уже нет. А вот специализированные склады – безусловно, перспективная история. Это проекты, где есть особые предложения для арендаторов и дополнительные сервисы. Например, услуги 3PL – когда речь идет не просто об аренде квадратных метров, а о хранении и обработке товарных потоков. Или склад с морозильными камерами под товары, у которых есть особые требования к условиям содержания. В этом и заключается дополнительная привлекательность: не просто коробка, куда можно заехать, поставить стеллажи и хранить товары, а возможность обеспечить нужный климатический и влажностный режим, получить специальные разрешения для грузов с особыми условиями хранения», – отметил эксперт.
Айрат Гиззатуллин считает сумму в 700 млн рублей адекватной для такого проекта.
«Мне представляется, сумма озвученных инвестиций по нынешним временам небольшая, и может быть вполне такой качественный и интересный проект реализован в этой локации», – сказал он.
Гендиректор компании «РеАгентство» Юрий Чикиров не исключает гибридный формат использования.
«Что касается дальнейшей эксплуатации, варианты очевидны: полностью собственное использование, сдача в аренду сторонним компаниям или смешанная модель – часть площадей под себя, часть для смежников и партнеров. В любом случае такой проект выглядит гибким и экономически оправданным», – прокомментировал Чикиров.
По его словам, на участке 5 гектаров при коэффициенте застройки 0,6–0,7 можно возвести порядка 30 тысяч квадратных метров полезной площади. А это вполне сопоставимо с форматом полноценного логистического парка.
«Такие объемы позволяют сделать уже какой-то промпарк с получением определенных преференций по налоговым льготам. Тем более там рядом как раз расположены промпарки», – отметил Юрий Чикиров.
