За январь–сентябрь 2026 года на склады, построенные под конкретного заказчика (built-to-suit, BTS), пришлось 76% сделок за пределами Москвы, Санкт-Петербурга и прилегающих областей. Это на 19 п. п. больше, чем годом ранее. Объем таких сделок достиг 1,2 млн кв. м, сообщает «Коммерсантъ» со ссылкой на NF Group.
В столичном регионе формат BTS менее востребован: за три квартала заказчики арендовали или приобрели 182 тыс. кв. м таких складов — 10,1% от общего объема поглощения. За год доля сократилась на 6 п. п. При этом вакантность складских площадей в Москве и Подмосковье выросла с 3,5 до 4,5%, поэтому арендаторы могут выбирать готовые помещения, не дожидаясь строительства под заказ.
В регионах спрос на BTS поддерживает дефицит свободных площадей. Крупным арендаторам часто нужны складские блоки по 80–150 тыс. кв. м, тогда как вакантность в большинстве субъектов России составляет всего 3–5%. Из-за ограниченного предложения компаниям приходится заказывать строительство объектов с учетом собственных потребностей.
