В третьем квартале 2026 года компании арендовали в Дублине 824 400 кв. футов складских и производственно-логистических помещений — на 65% больше, чем годом ранее. Исследование Savills Ireland от 19 октября зафиксировало 17 сделок и самый высокий квартальный объем с конца 2023 года. За январь–сентябрь арендаторы заняли 1,9 млн кв. футов, но этот показатель характеризует спрос на помещения, а не инвестиции в покупку складов или ввод новых зданий.
Возвращение крупных арендаторов стало главным отличием третьего квартала. Четыре соглашения превысили 100 тыс. кв. футов каждое, а средняя площадь сделки достигла 48 500 кв. футов — максимума почти за три года. Число договоров относительно невелико, поэтому несколько больших объектов способны заметно поднять общий показатель. Результат говорит о спросе на крупные площади, но не означает, что в каждом районе города одинаково быстро растет аренда.
Профессиональные сторонние логистические операторы обеспечили 48% арендованной площади, промышленные компании — 23%, а логистические подразделения самих компаний — 21%. Еще одна особенность: 49% площади, по оценке Savills, пришлось на здания, завершенные после 2020 года. Эта структура показывает, что арендаторы обращают внимание на современные помещения, пригодные для эффективной обработки грузов и долгосрочной эксплуатации.
Именно юго-западные пригороды сформировали основную часть квартального спроса: на них пришлось 84% всех арендованных площадей против среднего пятилетнего ориентира в 52%. Здесь закрылись пять крупнейших сделок, в том числе два договора в Mountpark Grange Castle West. Более 450 тыс. кв. футов новых помещений, построенных в этом комплексе в предыдущем году, уже нашли арендаторов.
Диаграмма: юго-западные районы Дублина — 84% аренды складских и производственных площадей в III квартале 2026 года, остальные районы — 16%. Редакционная визуализация по данным Savills Ireland, опубликованным 19 октября. ALT RU: столбчатая диаграмма распределения аренды логистических площадей Дублина.
Концентрация привела к сокращению доли свободных помещений в юго-западном секторе с 3,1% во втором квартале до 1,5% в третьем. По всему Дублину вакантность снизилась с 2,8% до 2,6%. Эти проценты относятся к запасу доступной площади, а не к темпам изменения ставок аренды. При настолько низкой вакантности компаниям, которым требуется единый крупный склад, сложнее быстро найти подходящий объект.
Годовая запрашиваемая ставка аренды первоклассных складских помещений поднялась до €14,75 за кв. фут, увеличившись за квартал на €0,25. Это шестой подряд квартал роста; за двенадцать месяцев прибавка составила €1 за кв. фут. Для вторичных помещений ориентир достиг €11,75. Разница между сегментами показывает стоимость качества и технических характеристик здания, хотя итоговый договор может включать скидки, льготные периоды и дополнительные условия.
Ранее International Investment анализировал рынок коммерческой недвижимости Ирландии и отмечал хронически низкую вакантность индустриального сегмента. Отдельный прогноз Savills по европейской логистике на 2026 год объяснял, почему арендаторы все чаще выбирают современные площади с удобными транспортными маршрутами и инфраструктурой. Квартальный отчет по Дублину позволяет увидеть эту тенденцию в цифрах конкретного городского рынка.
В июле–сентябре девелоперы завершили около 405 100 кв. футов складских и индустриальных помещений. Еще 199 800 кв. футов ожидались к сдаче до конца года; общий ввод за 2026 год, по прогнозу Savills, должен превысить миллион кв. футов, но остаться ниже пятилетнего среднего уровня в 1,4 млн. На 2027 год запланировано около 1,4 млн кв. футов. Это планы и оценки, а не уже построенная площадь.
Для инвестора данные разделяются на три разных индикатора: сколько площади арендовали, сколько свободно и сколько строится. Большой годовой объем сделок не доказывает рост стоимости складских зданий, однако сочетание нового спроса и ограниченного предложения поддерживает переговорную позицию собственников качественных объектов. Влияние на цену конкретной недвижимости зависит также от кредитных ставок, длительности договоров, затрат на энергию и возможности расширения площадки.
