Ни А ни Б
Компания "Р-Консалтинг" проанализировала состояние сегмента производственно-складской недвижимости Перми. По оценкам экспертов, на сегодняшний день в городе насчитывается порядка 100 тыс. кв. м качественных складских площадей, в то же время потенциал этого рынка составляет 400-500 тыс. кв. м. Аренда качественных складских помещений в Перми - дорогое удовольствие, а их покупка почти невозможна.
Большая часть представленных на пермском рынке помещений складской недвижимости (320 тыс. кв. м) относятся к классу "С". Собственники предпочитают сдавать их в аренду, а не продавать.
В общем объеме предложения производственно-складской недвижимости, выставленной на продажу, склады классов "С" и "D" составляют лишь одну пятую часть. Значительная часть рынка представлена объектами автохозяйства (37 %), наименьшую долю составляют отдельно стоящие промышленные здания (10 %) и помещения (14 %), а также производственные базы (19 %). Средняя цена предложения на складские помещения составляет 17,5 тыс. руб. за кв. м. Дешевле всего - 12,09 тыс. руб. за кв. м - стоят производственные базы. Средняя стоимость гаражей - 12,95 тыс. руб. за кв. м, а промышленные помещения и здания в среднем предлагаются по 15,70 тыс. руб. за кв. м.
Рынок аренды выглядит иначе. По оценкам "Р-Консалтинг", львиную долю среди всех объектов производственно-складской недвижимости, представленных в аренду, занимают складские помещения (47 %). В зависимости от качества площадей и удаленности объектов арендные ставки варьируются от 70 руб. за кв. м до 300 руб. за кв. м и выше. Средняя арендная ставка по складам составляет 165,75 руб. за кв. м в месяц. Производственные базы, помещения и гаражи предлагаются в аренду в среднем по 200, 178 и 290 руб. за кв. м соответственно.
По словам генерального директора ООО "Р-Консалтинг" Ольги Козыревой, несмотря на инвестиционную привлекательность пермского региона, проекты по строительству логистических комплексов, заявленные федеральными и местными девелоперами, продолжают числиться лишь "на бумаге". "Рентабельность крупных проектов в области качественной складской логистики невелика по сравнению с торговыми предприятиями, однако даже при эластичном спросе верно спроектированный (с логистической точки зрения) и качественно построенный строителями комплекс будет не только рентабельным, но и высоколиквидным бизнесом", - резюмирует эксперт.
Фото: BT
Business Class
