Компания Accent Real Estate Investment Managers (AREIM) Александра Самонова в партнёрстве с немецкой Garbe Logistic намеревается организовать совместное предприятие для возведения складских площадей на территории России. На данный момент компании приступили к процедуре рассмотрения потенциальных участков для строительства на Семфиропольском, Ленинградском, Киевском и Новорижском шоссе. Из данных направлений компании выберут два наиболее перспективных.
На каждом из выбранных участков планируется построить логистические комплексы площадью по 200-225 тыс. кв. м. каждый. Компании намерены возвести объекты за два года. Совокупный размер инвестиций в проекты должен равняться примерно 500 млн долларов. Финансовые вливания будут состоять из собственных средств компаний, а также средств привлечённых у частных инвесторов.
Алексей Шумкин, руководитель направления девелопмента Консалтинговой группы "НЭО Центр", считает самыми перспективными направлениями с точки зрения транспортных потоков, а следовательно, и строительства складской недвижимости являются север и юг. "Все выбранные направления довольно интересны с точки зрения транспортной доступности. Но важным фактором, который повлияет на окончательный выбор, является расстояние до МКАД, важно чтобы площадка была расположена не далее 30-40 км, то есть не дальше 4 кольца (так называемой бетонки). С точки зрения качественности и быстродоступности до Москвы, а так же ограниченности предложений, предпочтительней смотрится Киевское шоссе и Новая Рига", - отметил Шумкин.
Компания Garbe уже второй раз пытается завоевать российский рынок. Ранее Garbe рассматривала участки под строительство в Подмосковье и других субъектах РФ, но из-за кризиса эти планы были свёрнуты. На данный момент компания располагает портфелем складской недвижимости в размере 1,5 млн кв. м. Основная часть этих площадей локализована в Германии.
По мнению Юрия Тараненко, директора департамента коммерческой недвижимости группы компаний RRG, заявленные сроки вполне соответствуют реальномуположению дел на рынке, 2 года - это нормальные темпы для реализации проектов такого уровня. "Заявленного объема инвестиций, безусловно, будет достаточно; мало того, по нашим данным, себестоимость строительства складских объектов (включая стоимость участка и подведение коммуникаций) не превышает 1500 долларов за кв. м - а для проектов большой площади, как в рассматриваемом случае, эта цифра, вероятно, будет еще меньше (порядка 1300 долларов за кв.м.). Исходя из озвученного объема вложений, на метр нового строительства приходится 2000 долларов - что дает нам основания прогнозировать, что проект обойдется даже дешевле заявленного", - заявил эксперт.
По словам Вячеслава Холопова, регионального директора департамента индустриальной и складской недвижимости, земли, Knight Frank Russia & CIS, на сегодняшний день уровень спроса оценивается как относительно высокий, хотя первый квартал 2013 года показал ожидаемое замедление спроса по сравнению с рекордным 2012 годом, особенно с 4 кварталом 2012 года. "Но спрос сохраняется, и объем поглощения в текущем году будет сравним с результатами 2012 года, около 900.000 кв. м в московском регионе. Уровень вакантных помещений на сегодня невелик и составляет менее 1% в складах класса А. В ближайшие три года маловероятно качественное и глубокое изменение транспортных потоков в РФ, в связи с чем до 2015 года московский регион продолжит оставаться основным поставщиком и потребителем современных складских помещений", - подытожил специалист.
Компания AREIM также располагает опытом деятельности на рынке коммерческой недвижимости. В 2007 году она создала Accent Russia Opportunity Fund для инвестиций в недвижимость. Фонд сумел консолидировать около 150 млн долларов. На данный момент в портфеле компании значатся бизнес-центр "Дельта плаза" (26 000 кв. м) около станции метро "Курская", торговый комплекс "Вива!" (29 800 кв. м) в Бутово, складские комплексы в Подольске (55 600 кв. м) и Уфе (35 800 кв. м).
Арендатор.ру
