Рынок складской недвижимости до ухудшения экономической ситуации был самым "здоровым" сегментом коммерческой недвижимости, что позволит ему быстрее восстановиться. Так считает управляющий директор компании JLL Том Девоншир-Гриффин.
В целом рынок коммерческой недвижимости Москвы близок ко "дну" - падение ставок аренды и показатели вакантности площадей находятся на максимальном уровне, сообщает "Интерфакс-Недвижимость" со ссылкой на управляющего директора компании JLL Тома Девоншир-Гриффина.
При этом в отдельных сегментах недвижимости есть некоторые различия. По словам эксперта, рынок офисной недвижимости Москвы пока не показал максимального падения. Эксперты прогнозируют достижение "дна" к лету текущего года.
Рынок складской недвижимости эксперты компании до ухудшения экономической ситуации считали самым "здоровым" сегментом коммерческой недвижимости, поэтому в JLL полагают, что именно это позволит складскому сектору быстрее восстановиться. Так, "дно", по прогнозам аналитиков, будет достигнуто в третьем квартале 2015 года, а начало восстановления ставок можно ожидать уже в IV квартале.
Сейчас ставки снизились на 23% в годовом исчислении - со 130 до 105 долларов за кв. м в год. Однако к концу года они могут вернуться на уровень 110 долларов. Оптимизм экспертов базируется не только на активизации рынка, но также и на том, что складской сегмент является наиболее консервативным - арендаторы редко переезжают.
Кроме того, почти половина объема новых складских объектов, которые должны выйти на рынок в 2015 году - 400 тыс. кв. м из 900 запланированных - уже арендованы или куплены. Оставшееся предложение будет поглощено в течение одного-двух кварталов, прогнозируют аналитики.
Сегмент торговой недвижимости, являясь наиболее сложным сектором в данный момент, достигнет минимальных значений к концу года. Сейчас 80-90% рынка работает в ситуации "коротких договоров", а восстановление рынка начнется только в следующем году.
Logirus
