Совокупный объем сделок со складской недвижимостью в регионах России в первом полугодии 2022 года оказался на 35% ниже, чем за аналогичный период прошлого года, следует из отчета компании Nikoliers.
"В I полугодии 2022 г. совокупный объем сделок в сегменте складской недвижимости в регионах составил 271 тыс. кв. м, что на 35% ниже результата за первое полугодие 2021 г., а также двукратно уступает значению первого полугодия 2020 г.", — говорится в сообщении пресс-служба компании.
При подсчетах не учитывались Московский регион, Санкт-Петербург и Ленинградская область.
Почти половина региональных сделок пришлась на Самару — 111,5 из 271 тыс. кв. метров. На втором месте Екатеринбург (92,6 тыс. кв. м), на третьем — Тверь (27,2 тыс. кв. м).
Если годом ранее драйверами рынка выступили онлайн-ритейлеры, то в январе-июне 2022 года основной спрос обеспечивала розничная офлайн-торговля (69%). Электронная коммерция приостановил экспансию в регионы и дала лишь 6% спроса на склады.
При этом склады стали гораздо активнее продавать и покупать (37% объема сделок против 5% в 2021 году) и сдавать в субаренду.
"Из новых тенденций, в первую очередь, стоит отметить растущие объемы субаренды, которые на конец первого полугодия 2022 г. насчитывают порядка 250 тыс. кв. м. Регионами-лидерами по предложению площадей в субаренду являются Екатеринбург (43 660 кв. м), Самара (28 740 кв. м) и Ростов-на-Дону (20 180 кв. м)", — отметил региональный директор департамента складской и индустриальной недвижимости Nikoliers Виктор Афанасенко.
Он также отметил перераспределение загрузки складов в разных регионах из-за перестраивания логистических цепочек и временных перебоев с поставкой зарубежных товаров.
