Рекордный спрос на складские помещения в российских регионах привел к резкому сокращению уровня вакантности и увеличению ставок аренды, сообщила консалтинговая компания Nikoliers.
"Первое полугодие 2023 года на региональном рынке складских помещений России завершилось резким сокращением доли вакантных площадей, которая за шесть месяцев снизилась на 0,9 процентного пункта и достигла рекордных 2%. По данным Nikoliers, это минимальное значение уровня вакантности за последние десять лет. Наиболее существенно дефицит проявляется в Казани и Нижнем Новгороде, где практически не осталось свободного предложения в существующих качественных спекулятивных объектах", - говорится в сообщении компании.
Как поясняется в нем, такое положение вызвано тем, что компании-арендаторы наращивают и перераспределяют свои складские мощности, адаптируясь к изменениям в цепочках поставок.
Сокращение уровня вакантности – результат дисбаланса складского рынка, когда объем нового строительства не успевает за динамично растущим уровнем спроса, особенно со стороны игроков из сферы онлайн-ритейла и розничной торговли, констатируют аналитики Nikoliers. По их данным, в первом полугодии спрос на региональном рынке складской недвижимости России достиг максимального полугодового значения - 829 тысяч квадратных метров. Показатель превышает годовые значения предыдущих лет, уступая лишь итоговому результату 2021 года, когда спрос составил почти 1,2 миллиона квадратных метров.
С учетом высокой активности заключения сделок, особенно в формате BTS, итоговый объем спроса текущего года опередит показатель 2021 года, прогнозируют в компании.
"Примечательно, что компании-арендаторы, помимо городов-миллионников, все чаще рассматривают города с меньшим населением. По итогам первого полугодия 2023 года наиболее привлекательными направлениями для регионального развития стали Омск (130 тысяч квадратных метров), Оренбург (129 тысяч квадратных метров) и Саратов (117 тысяч квадратных метров)", - отмечается в сообщении.
Совокупный объем нового предложения в регионах, по подсчетам консультантов, составил 248 тысяч квадратных метров, основную часть которого (77%) сформировали BTS-проекты и объекты под собственные нужды. Среди городов, лидирующих по объему ввода, выделяются Краснодар (60 тысяч квадратных метров), Волгоград (46 тысяч квадратных метров) и Новосибирск (36 тысяч квадратных метров).
Всего по итогам первого полугодия объем предложения на рынке складской недвижимости регионов России насчитывает 11,4 миллиона квадратных метров. В 2023 году ожидаемый совокупный объем нового строительства может составить 650-700 тысяч квадратных метров, что незначительно превышает прошлогодний показатель (620 тысяч квадратов), отметили в компании.
На фоне растущего дефицита свободного предложения увеличивается и средневзвешенная ставка аренды. Так, по данным Nikoliers, средневзвешенная ставка аренды на качественные складские помещения triple net по итогам первого полугодия 2023 года выросла на 16% и составила 5,14 тысячи рублей за квадратный метр в год. Высокие ставки аренды отмечены в Екатеринбурге (более 6,6 тысячи рублей), Красноярске (более 6,3 тысячи рублей) и Владивостоке (более 5,8 тысячи рублей).
"Учитывая планы расширения деятельности компаний из сферы e-com и розничной торговли в регионах, мы ожидаем дальнейшее увеличение объемов нового строительства в ближайшей перспективе, а также рост арендных ставок на фоне снижения уровня вакантности", - заключили в компании.
