На рынке складской недвижимости в СНГ сохраняется дефицит, отмечают аналитики NF Group в свежем исследовании.
Даже в странах с наибольшим предложением складов свободные площади сократились до минимума. При этом, по оценкам группы, общий спрос на помещения в Беларуси, странах Центральной Азии и Южного Кавказа до 2025 года составит минимум 1,1 млн кв. м.
В этих условиях растёт стоимость аренды складских площадей. Самые высокие ставки в регионе встречаются в центральноазиатских странах — в среднем $124−140 за квадратный метр на складе класса, А ежегодно, без НДС.
Узбекистан отличается одним из самых высоких уровней вакантности в регионе — 5,2% от общего предложения спекулятивного пространства. Однако свободные площади высшей категории составляют не более 1%.
Аренда площадей в классе, А по сравнению с первым кварталом стала дешевле на 1,6% и сейчас стоит $124 за кв. м. Для вакантных блоков класса B ставка снизилась ещё сильнее — до $55 (-14%).
При этом эксперты ожидают нового подорожания на фоне уменьшения доли доступных пространств. В 2024 году средняя запрашиваемая ставка может достичь $130 за кв. м.
Сейчас в Узбекистане строятся два относительно крупных логистических проекта — Tashkent Index на 20 тыс. кв. м. и корпус Bayer Group на 10 тыс. кв. м. Кроме того, онлайн-ритейлеры работают над долгосрочными планами в складской сфере.
Так, Uzum Market рассчитывает уже в феврале 2024 года принять первую очередь логистического центра, общая площадь которого составит 112 тыс. кв. м. Китайская Alibaba намеревается создать комплекс складов в Намангане.
Казахстан занимает первое место в Центральной Азии по объёму качественных складов — 1,3 млн кв. м., из которых 51% составляет класс А. Однако в аренду предлагается не более 1% — главным образом строящиеся объекты, — а ставка аренды достигает $140 за кв. м.
В Кыргызстане насчитывается 46 тыс. кв. м. складов, причём свободные площади отсутствуют. Ещё сложнее ситуация в Таджикистане — 10 тыс. кв. м., в основном используемых собственниками для продовольствия и таможенных грузов.
Наибольший объём доступных складских помещений имеется в Азербайджане — более 23 тыс. кв. м. или 5,8% от общего количества. Ставки аренды также находятся ниже всего в регионе — $60 для класса, А и $52 для класса B.
