В течение первых девяти месяцев 2024 года стоимость строительства одного квадратного метра склада составила в среднем 65 200 рублей, что на 11% больше, чем во втором квартале этого же года. С начала года этот показатель увеличился на 19%, подсчитали IBC Real Estate совместно с компанией «Ориентир». Такая динамика обусловлена сохраняющимся дефицитом рабочей силы и ростом цен на строительные материалы.
Высокий спрос на аренду и покупку складов также оказывает влияние на арендные ставки. В третьем квартале 2024 года средняя ставка аренды для объектов класса А в Московском регионе составила 12 000 рублей за кв. м в год (без учета операционных расходов, коммунальных платежей и НДС).
Арендные ставки на строящиеся объекты продолжают реагировать на рост стоимости строительства и высокую стоимость заемного финансирования. В результате строящиеся объекты продаются дороже — по цене 12 500 рублей за кв. м в год, что на 4% выше, чем для действующих объектов.
Согласно прогнозу Минэкономразвития на сентябрь, инфляция производителей останется на высоком уровне до конца года (11,7%), но замедлится до 6,1% в 2025 году. Дефицит кадров сохранится в течение трех лет, поэтому снижения стоимости строительства в ближайшее время не ожидается.
«По нашим прогнозам, к концу года средний уровень ставок на строящиеся объекты составит 12 500-13 000 руб./кв. м в год, а стоимость строительства увеличится до 66 000-68 000 руб./ кв. м», – комментирует Евгений Бумагин, член совета директоров, руководитель департамента по работе со складскими и производственными помещениями IBC Real Estate.
