Объем спроса на складскую недвижимость может снизиться на 14% в Московском регионе по итогам 2026 года, прогнозируют в IBC Real Estate.
Эксперты компании напомнили, что по итогам 2025 года объем спроса на складскую недвижимость в Московском регионе составил 2,5 млн кв.м. При этом объем сделок сократился на 18% год к году.
Эксперты объясняют, что в 2025 году все категории арендаторов и покупателей, кроме онлайн-операторов, снизили свою активность на рынке складской недвижимости: онлайн-операторы заняли 496 тыс. кв.м.
На фоне снижения спроса, рос объем ввода. По итогам 2025 года он составил 3 163 тыс. кв.м, что стало историческим максимумом и на 65% превысило показатель 2024 года. Несмотря на общее охлаждение рынка, девелоперы продолжили реализацию спекулятивных объектов, доля которых по результатам года составила 62% (1 952 тыс. кв.м) от всего объема нового строительства.
Сейчас на этапе строительства находится 4,5 млн кв.м спекулятивных и BTS-объектов, заявленных к вводу в 2026 году. Однако с учетом ожидаемого снижения спроса, сроки ввода значительного объема спекулятивных объектов могут быть перенесены, в связи с чем прогнозируемый на 2026 год объем ввода составляет 2,8 млн кв.м (-11% год к году).
