За последние пять лет российские торговые сети значительно нарастили объем сделок со складской недвижимостью. По данным NF GROUP, в 2021–2025 годах среднегодовой объем аренды и покупки складов со стороны ретейлеров достиг 819 тыс. кв.м. Это почти в четыре раза больше, чем в 2006–2010 годах, когда показатель составлял 205 тыс. кв.м.
Сегодня розничная торговля остается вторым по величине источником спроса на складскую недвижимость после онлайн-торговли. В среднем на ретейлеров приходится около 18% всех сделок на рынке.
Самым активным для торговых сетей стал 2023 год. Тогда объем сделок со складами достиг 1,32 млн кв.м. Рост был связан с расширением логистической инфраструктуры в регионах и открытием новых распределительных центров.
При этом за последние годы изменилось географическое распределение спроса. Если в 2016–2020 годах почти 58% сделок ретейлеров приходилось на Московский регион, то в 2021–2025 годах лидерами стали регионы России. Их доля выросла до 58,1%, тогда как доля Москвы и Подмосковья сократилась до 31%.
Эксперты связывают этот тренд с развитием региональной логистики. Крупные сети все чаще размещают склады рядом с основными рынками сбыта, что позволяет ускорять поставки и повышать устойчивость логистических цепочек.
Еще одной тенденцией стало увеличение числа покупок складских объектов. Если в 2023 году преобладала аренда помещений, построенных под требования конкретного заказчика, то в 2025 году более половины таких проектов уже приобретались в собственность. По оценке аналитиков, это говорит об изменении финансовых моделей развития логистической инфраструктуры крупнейших торговых сетей.
