Инвестиционная компания Central Properties купила у девелопера «Мегастрой» два строящихся в Красноярске складских комплекса общей площадью 65 000 кв. м. Об этом стороны сделки рассказали «Коммерсанту». Как уточнил представитель покупателя, одним из арендаторов станет Ozon — компания займет 35 000 кв. м. Сумма сделки могла составить 4,5-5 млрд руб., оценил региональный директор департамента складской и индустриальной недвижимости Nikoliers Виктор Афанасенко.
За последние пять лет в Красноярске ввели в эксплуатацию 60 000 кв. м складских помещений — это намного ниже, чем в среднем по стране, указывает руководитель департамента рынков капитала и инвестиций IBC Real Estate Микаэл Казарян. В регионе острая нехватка помещений при очень высоком спросе, который в будущем продолжит расти, соглашается финансовый директор «Мегастроя» Александр Голицын.
В Сибири в последние годы значительно вырос спрос на складские комплексы, поскольку сюда переместились основные потоки импорта: до начала военной спецоперации на Украине в 2022 г. главным хабом был запад страны, отмечает «Коммерсантъ». Помимо роста поставок товаров из Китая, интерес к Сибири еще объясняется близостью к Казахстану. В том числе влияет и расширение географии федеральными ритейлерами и маркетплейсами, добавляет Афанасенко.
В Сибири предложение складской недвижимости составляет 2,5 млн кв. м, из них сейчас свободны 40 000 кв. м — меньше 2%, по данным Nikoliers. Рекордное низкое свободное количество площадей в ближайшие годы не изменится, считает замдиректора по работе с ключевыми клиентами Union Brokers Степан Щедров. Общий запрос площадей на склады на Урале, в Сибири и Дальнем Востоке в ближайшие два года составит 2,8 млн кв. м, что намного больше потенциального строительства, считает партнер NF Group Константин Фомиченко.
