Спрос на складские помещения в России в первом квартале 2025 года снизился почти на 45% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, сообщили ТАСС в консалтинговой компании NF Group.
"На фоне роста объема вакантных площадей отмечается снижение спроса - по предварительным итогам первого квартала в России было законтрактовано 320 тыс. кв. м качественных складских площадей, из которых две трети пришлись на Московский регион. По итогам 2025 года ожидаемый объем сделок составит 3,5 млн кв. м", - отмечается в сообщении NF Group.
По данным аналитиков, спрос составлял более 569 тыс. кв. м в первом квартале 2024 года.
Исследование NF Group показало значительные изменения в структуре спроса: производственные компании и ретейл суммарно заняли 80% от общего объема заключенных в стране с начала года сделок, тогда как доля e-commerce сократилась до 11%. В относительных значениях e-com занимал меньше лишь в четвертом квартале 2019 года, а в абсолютных объемах - в первом квартале 2019 года.
По предварительным итогам первого квартала, на фоне снижения спроса и увеличения доли свободных площадей темпы роста арендных ставок замедлились. В Московском регионе средневзвешенная ставка аренды на готовые складские площади класса А составляет 12,1 тыс. рублей за кв. м в год (без НДС и OPEX) (+1,3% с начала года).
"В первой половине 2025 года рынок складской недвижимости, вероятно, останется в фазе умеренной активности, сосредоточившись на заполнении существующих и вновь появляющихся свободных площадей. Возможно, что снижение ключевой ставки начнется во втором полугодии. Это может стать триггером для активизации рынка: компании и инвесторы начнут выводить средства с депозитов и направлять их в реальный бизнес", - приводятся в сообщении слова партнера NF Group Константина Фомиченко.
Объем инвестиций в складскую недвижимость в РФ может снизиться более чем в два раза в 2025 году - до 85 млрд рублей, сообщил в ходе конференции "Диалоги про склады" партнер, региональный директор департамента индустриальной и складской недвижимости NF Group Константин Фомиченко.
"Мы видели большой объем инвестиций в склады класса А в прошлом году - более 180 млрд рублей. В этом году мы видим, что совокупный объем инвестиций будет меньше - на уровне 85-125 млрд рублей. Те инвестиционные сделки, которые мы видели в этом году, - это инвестиции в объекты, которые строятся и будут наполняться арендаторами по ходу строительства", - сказал Фомиченко.
Партнер, директор по работе с корпоративными клиентами департамента индустриальной и складской недвижимости NF Group Дмитрий Хорохордин добавил, что потенциальная вакансия складских площадей в Московском регионе в 2025 году может достичь 7% впервые за 8 лет.
"Мы видим, что вакансия в готовых площадях, куда можно заходить, выросла в Москве в 10 раз. Также снова начала появляться субаренда - мы не видели ее с 2021 года. Получается, что мы можем выйти на потенциальную вакансию в Московском регионе в 7% или 2 млн кв. м. Это связано с геополитическими факторами, а также с высокой ставкой ЦБ", - объяснил Хорохордин.
